Artış Yazımında Kiracı Nasıl Haber Verilir?

Kiraların yükseltilmesi talihsiz ancak ev sahibinin gerekli bir parçası. Bir ev sahibinin kiracıyı kira artışını yazılı olarak bildirmesi ve net, nazik ve yasal olarak bağlayıcı bir kira artışı mektubu yazması bir ev sahibi için önemli bir beceridir.

Kendi eyaletiniz veya bölgeniz için yasaları bilin.

Kendi eyaletiniz veya bölgeniz için yasaları bilin.

Kiracının kirasını ne zaman, ne zaman ve ne kadar artıracağınızı belirleyebilecek çok sayıda faktör vardır. Yasal olarak hareket etmenizi sağlamak için bu kuralları ve düzenlemeleri bilmek çok önemlidir.

Kiracınız bir kira sözleşmesi imzaladıysa, kira kontratı bir kira artışına izin verilmediğini belirtmedikçe, kira süresi doluncaya kadar kirayı yükseltemezsiniz.
Aydan aya kiracılar için, genellikle 30 gün olan ancak eyaletten eyalete değişen uygun bildirim süresinden sonra kira artışı olabilir.
Ne kadar kira yükseltebileceğinize ek olarak, mülkün bulunduğu eyalet yasalarına bağlı olarak da kısıtlamalar olabilir.

Kiracı, kiracının kötü davranışından dolayı bir ceza olarak veya bir ayrımcılık şekli olarak yükseltilemez. Bununla birlikte, kiralama, uyuşturucu kullanımı, cezai mahkumiyet, belirli bilgilerin ifşa edilmemesi vb. Gibi tahliyeye yol açabilecek belirli davranışları listeleyebilir.
Kendi eyaletinizin yasalarını öğrenmek için ev sahibini ve mülkiyeti kontrol edin. eyaletiniz için kiracı kanunları. Herhangi bir sorunuz varsa, bir avukata veya ev sahibine başvurun. devlet için kiracı kurulu veya otorite.

Haklarınızı anlayın ve sorumluluklar.

Haklarınızı anlayın ve sorumluluklar.

Kiracıya kira artışını haklı çıkarmanız gerekmediğini bilmek veya herhangi bir şekilde açıklamanız gerekmez. Kiracılar üzülebilirken, ihtiyaçlarınızı ve mali durumunuzu açıklamak bir zorunluluk değildir.

Kira artışı yasal olmalı. Yani, onu devletinizin ev sahibinden daha fazla arttıramazsınız. kiracı yasaları izin verir, uygun bir uyarı vermelisiniz ve kiranızı devletinizin izin verdiğinden daha sık yükseltemezsiniz (genellikle yılda bir kez).
Kiracıya yazılı olarak bildirmeniz ve mektubun bir kopyasını kendiniz için saklamanız çok önemlidir. Bu bir anlaşmazlık durumunda.
İyi kira artırıcı uygulamaların takip edilmesi, kiracınızın üzülme veya ayrılma riskini azaltabilir.
Kiracınız ayrılmaya karar verirse, onlardan onlardan önceden bildirim alma (genellikle 30 gün) hakkınız vardır. Eyalet sahibini kontrol et & amp; onay için kiracı kanunları

İyi kira artırma uygulamaları kullanın.

İyi kira artırma uygulamaları kullanın.

Kiracı yetiştirmenin büyük bir korkusu, kiracınızın ayrılacağı ve bu korkunun mantıksız olmadığıdır. Neyse ki, birkaç basit adım atarak kiracınızın kira artışından rahatsız olma riskini büyük ölçüde azaltabilirsiniz.

Aydan aya kiracıların yanı sıra sabit kiralanan kiracılara kirayı yükseltmeden önce 60 gün öncesinden bildirimde bulunun. Bu, kira artış mektubunun artışın gerçekleşmesinden 60 gün önce gönderilmesi anlamına gelir. Bu, kiracınıza hazırlanmak için bolca zaman verir ve kiracı ayrılmayı seçerse, size tepki vermesi için zaman verir.
Büyük ve seyrek artışlar yerine, her kiralama döneminin sonunda küçük, makul ve düzenli artışlar düşünün. Kiracılar genellikle bir kiralama süresinin sonunda 20 dolarlık küçük bir artış beklerken, dört yıldan sonra 400 dolarlık bir artış kiracıyı kolayca korkutabilir.
Birçok profesyonel yönetim şirketi, doluluk oranının% 95’in üzerindeki herhangi bir şey olduğunu düşünmekte ve bu noktada yeni kiracılar için kira oranlarını arttırmaktadır. Sonuç olarak, bir kiralama işlemini tamamlayan kiracılar mevcut kiralama süresi dolduğunda yeni oranlarda bir artış elde edecektir.
Bir kiracının ayrılmayı düşündüğünü ve iyi bir kiracı olduğunu düşünüyorsanız, mümkünse onları korumak için kira artışını durdurun

Kiracının adı ve adresi ile başlayın.

Kiracının adı ve adresi ile başlayın.

Mektubunuzun ilk satırı kiracının adı olmalı, aşağıdaki satır kiracının sokak adresi olmalı ve ardından aşağıdaki satırda kiracının şehri, eyaleti veya eyaleti ve posta kodunu içermesi gerekir.

Tüm bilgilerin doğru olduğundan emin olun. Yanlış bir isim koymak veya bir ismi yanlış yazmak, sadece tutmaya çalıştığınız kiracıyı tahriş etmekle kalmaz, aynı zamanda potansiyel olarak yasal zorluklar yaratabilen kiracıların kendileri için olduğunu fark etmesini de engelleyebilir.

Uygun bir konu seçin.

Uygun bir konu seçin.

Mektubunuz için konuyu seçtiğinizde, kısa ve öz noktaya gelin. “Hız Artır” mükemmel.

Konuyu kiracının şehir / eyalet / posta kodunun altına koyarsınız ve “RE: RENT INCREASE” olarak okunur. Kalın kullanılması kabul edilebilir.
Konunuz yazıldıktan sonra, “Sevgili” yazarak bir harf aşağı boşluk bırakınız. Bu profesyonel bir karşılama.

Hızınızın neden arttığını gösteren bir açılış paragrafı düşünün.

Hızınızın neden arttığını gösteren bir açılış paragrafı düşünün.

Gerekçe gerekmemekle birlikte, kiracınızın artışın açgözlülükten kaynaklanmadığını ya da makul bir şekilde istismar edilmediğini fark etmesine yardımcı olur. Kiracı artışı basit bir açgözlülük eylemi olarak görürse, onu başka bir yere taşınması için motive edebilir.

Örneğin, şöyle bir şey söyleyebilirsiniz: “Bildiğiniz gibi, artan vergi ve faturalar nedeniyle yerel olarak kiralar arttı. Kiracı olarak, artan maliyetlere ayak uydurmak ve yerel pazarda rekabet gücünü korumak için kiralarımızı yükseltmemiz gerekecek. ”
Bu tanıtım türü, kiracıya kiranız için geçerli bir artışınız olduğunu, kiracı olarak değer verdiğinizi ve artışın makul olduğunu bilmesini sağlar.

Yeni kiranın ana hatlarını.

Yeni kiranın ana hatlarını.

Bir sonraki paragraf, yeni kiranın ne olacağını ve bunun eski ranttan nasıl değiştiğini açıkça belirtmelidir. Bunun vahşice açık ve öz bir dille ifade edilmesi önemlidir, bu nedenle yanlış anlaşılma yoktur.

Örneğin, son paragraftan şöyle diyebilirsiniz: “Bu değişikliklerin sonucu olarak, kiranızın aylık 1.000 ABD Dolarına çıkarılmasına karar verdik. Bu, 900 ABD Doları kiranızdan 100 ABD Doları artış olur. 1 Ocak 2016’da yürürlüğe girecek. ”

Not: Son cümle çok önemlidir. Yeni kiranın başlayacağı tarihi gösterir ve herhangi bir kira artış mektubunda kesinlikle şarttır.

Sonraki adımlara yorum yapın.

Sonraki adımlara yorum yapın.

Mektubunuzu, kiracıya kabul etmeyi veya reddetmeyi seçmesi durumunda sırada ne olacağını bildirerek bitirebilirsiniz. Bu, mevcut kirasına ne olacağını, herhangi bir değişikliği ve artışı kabul etmemeyi seçerse ne yapılması gerektiğini içerir.

Şöyle diyebilirsiniz: “Kiradaki değişiklikleri kabul ederseniz, kira haricindeki mevcut kiralamanızın tüm şartları geçerli olacaktır. kiracılığınızı sonlandırmak için lütfen en kısa zamanda veya yasal olarak gerekli olan süreden önce (durumunuz için yasal olarak gerekli olan uyarı süresi ne olursa olsun) lütfen bana yazılı olarak bildirin.
Kiracı yeni şartlarla kira süresini uzatmayı kabul ederse, ev sahibi yazılı anlaşmalar ve yeni şartlar ve koşullar onayını almalıdır.

Mektubu tamamla.

Mektubu tamamla.

Mektubu tamamlamak için, zaman ayırdığı için kiracıya teşekkür edin. Bundan sonra, kiracının artışla ilgili her türlü sorunuz ve endişeniz için sizinle iletişim kurabileceğini açıkça belirtin.

Bunu, “Zaman ayırdığınız ve sabrınız için teşekkür ederiz. Herhangi bir sorunuz veya endişeniz varsa, beni xxx-xxx-xxxx numaralı telefondan arayabilirsiniz.”
Sonunda isminizi yazın.
Daha sonra, mektubu yazdırın ve el ile imzalayın.
Her zaman bir kopya çıkar.

Mektubu kiracınıza teslim edin.

Mektubu kiracınıza teslim edin.

Kira artış mektubu teslim etmek için iki yol vardır. Mektubu postayla gönderebilir veya kişisel olarak müşteriye teslim edebilirsiniz. Seçtiğiniz seçenek, kiracınızla ilişkinize bağlıdır. Herhangi bir güvenlik riski bulunduğunu düşünüyorsanız, mektubu her zaman postayla gönderin veya müşterinizin posta kutusuna gönderin.

Ev sahibini kontrol edin ve amp; devletiniz için kiracı yasaları, çünkü bazı eyaletler, mektubu postayla göndermeyi seçerseniz (teslim süresini telafi etmek için) kiracıya beş gün ilave bir ihbarda bulunmanızı ister.

Categories:   Finans ve Ticaret

Comments